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荣盛发展回复深交所:亏损大幅增加符合行业整体趋势

2024-06-20 20:24:16      点击:204
原标题:荣盛发展回复深交所:亏损大幅增加符合行业整体趋势

2月10日晚间,荣盛荣盛发展(002146.SZ)发布对深圳证券交易所关注函的发展幅增回复公告。

在此前荣盛发展披露的回复合行2022年业绩预告中,荣盛发展称,深交所亏损大势预计公司2022年净利润、加符扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、业整291.08%至412.66%。荣盛深交所要求其结合所处行业环境、发展幅增公司经营情况、回复合行同行业可比公司情况等,深交所亏损大势说明公司业绩亏损同比大幅增加的加符原因及合理性,以及收入、业整净利润的荣盛变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

对此,发展幅增荣盛发展称,回复合行2022年房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响,各大房企面临销售规模大幅下降、购房者观望情绪严重、施工交房进度缓慢等困境。面对上述不利因素,公司主动寻求变化,以现金流为主线,努力推进保交房、保信用、保品牌工作,稳定经营大盘,尽全力推动经营,并逐步实现良性循环。公司地产项目覆盖全国各地,大范围受到疫情影响,尤其大面积位于北方地区的地产项目,2022年内疫情反复蔓延,长时间封控,严重影响施工进度。近期虽行业利好政策频出,但政策落地以及向市场的传导需要一定时间,项目交付量大幅下降。同时,房地产行业信用违约等事件频发,公司新增融资受阻,资金流动性持续承压,为保证现金流持续性,2021年以来公司采取降价促销、专项去库存等措施促进销售回款,项目毛利率出现大幅下降,导致2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比出现大幅下降。

荣盛发展以行业内6家地产公司(阳光城、金科股份、中南建设、ST泰禾和首开股份)的业绩为参考称,6家同行业可比公司2022年前三季度营业总收入同期对比中位数下降55.27%,平均数下降39.94%,公司2022年前三季度营业总收入同期对比平均下降47.90%,公司下降趋势处于中位数以上、平均数以下;6家同行业可比公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润同比中位数分别为下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%,平均数分别为下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。荣盛发展预计2022年全年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%,公司下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数,但变动情况符合行业整体趋势,未发生偏离。

对于公司因计提资产减值损失导致公司利润下滑一事,荣盛发展在回复函中表示,为保证资产减值损失计提充分合理,公司测算并计提存货跌价准备70亿元至100亿元,该过程未借鉴独立第三方的评估工作,最终跌价准备计提金额将在2022年年报中予以披露,减值计提前五个项目分别位于佛山、廊坊、杭州、沈阳和湛江;计提存货跌价分别为8.09亿元、5.21亿元、4.61亿元、3.58亿元和3.28亿元。

另外,随着2022年内疫情、市场情绪低迷等因素影响,诸多合作企业发生资金困难的情况,公司在个别合作项目中也出现了违约,已投出的合作款的可收回性存在较大不确定性。综上所述,公司基于谨慎性原则,拟对多项应收款项计提信用减值损失,计提金额40亿元至70亿元,该过程未借鉴独立第三方的评估工作,最终信用减值计提金额将在2022年年报中予以披露。

截至2月10日收盘,荣盛发展报2.13元/股,涨幅0.95%。

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